“PRIMEROS TITULOS SALDRIAN A FIN DE AÑO” (2012)

Los primeros títulos de Propiedad del Cercado de Puente Piedra que viene tramitando la Comisión de especialistas de COFOPRI al interior de la Municipalidad de Puente Piedra saldrían a finales de este año o a principios del siguiente 2013 si es que se dan todas las condiciones y no hay demoras en la Superintendencia de Registros Públicos (SUNARP).
“En la parte “Estatal”, los títulos saldrían este año. Y si es que no hay mayor inconveniente ESTE AÑO terminamos… Se hace la anotación preventiva a la parte “Privada” de todas maneras” .
Estas declaraciones las dio el Especialista en Derecho de Titulación y Abogado Mauro Caro Flores, y uno de los 4 miembros de COFOPRI asignados por el ente estatal que vienen trabajando este tema tan esperado por la población Puentepedrina, al interior de las oficinas dedicadas para este fin en virtud del acuerdo firmado entre COFOPRI y la Municipalidad de Puente Piedra a iniciativa del alcalde Esteban Monzón Fernández.
En declaraciones exclusivas a Con…tacto y en una breve entrevista concedida dos días después de realizada la multitudinaria Asamblea Ratificatoria llevada a cabo el último Domingo 26 de Agosto en las instalaciones del Complejo Deportivo Municipal (Ex Gallo de Oro), el especialista legal manifestó que el proceso de titulación empieza por el Cercado de Puente Piedra por ser el más antiguo sin descuidar las zonas adyacentes como Alborada II cuya gestión ya se inició. Afirma que existe una programación y un plan de trabajo con un listado de pueblos que se puede leer claramente al ingreso de la oficina ubicada en el segundo Piso del palacio municipal en donde se ha instalado la oficina que tiene a su cargo tan ardua tarea.
El Mapa que delimita las propiedades que serán afectadas por el proceso de titulación distingue claramente una línea anaranjada que delimita la parte “privada” y la línea verde la parte de “Terrenos del estado”. Sin embargo las otras posesiones que no aparecen en este mapa son terrenos cuyos trámites se van a acumular en esta gestión.
Afirma que se trabajará en dos etapas : Etapa “estatal” y Etapa “Privada”. La primera aproximadamente para el 15 de setiembre ya se ingresará a Registros Públicos el expediente para tratar de titular lo más antes posible. Posteriormente, con mas calma, y de todas maneras en este año, se ingresará la anotación preventiva de la Prescripción de la parte “privada”. Y esto porque la parte “estatal” está mucho más avanzada.
Afirmó que el proceso ya se inició sobre la partida de particulares (Léase Marsano o Agrícola Lima) y que sobre los predios del estado no hay problema porque ellos pasaran a nombre de COFOPRI. Lo que se está trabajando es sobre partidas de terceros, para la prescripción adquisitiva de dominio.
Como se sabe la Prescripción Adquisitiva de Dominio es el derecho que adquiere el posesionario al haber ejercido por lo menos 10 años de posesión pacífica y pública en un predio. Requisito que los vecinos del cercado de Puente piedra cubren de sobra.
También se refirió al caso de las superposiciones ya que la pregunta estaba dirigida al tema de las partidas inscritas a nombre de la Municipalidad y de Agricola Lima, esta última la más antigua. El “gran terreno” es el de Copacabana cuya partida es la más antigua. Manifestó que el terreno de la municipalidad de Puente Piedra esta siendo tratada por un proceso especial que incluye la regularización de la misma. Aclaró que no cerrará la partida sino que estas serán puestas a NOMBRE DEL ESTADO, es decir a nombre de COFOPRI para hacerla una sola partida.
LOS MARSANO… ¿REVIVIRÁN SUS MUERTOS?
A la pregunta de que pasaría si los Marsano presentan oposición, el profesional respondió que ya ha habido prescripciones en el cercado y nunca hubo oposición “Esta ves no hay razón para que haya alguna” – manifestó.
Pero si esto pasara, se elevaría al tribunal de COFOPRI quien considerando la frondosa documentación, consolidación y el tiempo transcurrido NO TENDRIA NINGÚN ARGUMENTO JURÍDICO PARA OPONERSE.
Esto lo dijo hace tiempo Con…tacto cuando los desubicados y alarmistas decían y especulaban que “¡Los Marsano han actualizado su empresa, han “revivido” su empresa (Agrícola Lima Ltda.) y se van a oponer!”, engañando y echando por tierra el proceso de titulación que en aquel entonces iniciara la municipalidad de Puente Piedra en el primer gobierno de Renán Espinoza que solo llegó titular solo 6 predios, en medio del alarmismo, pero cuyos títulos son sólidos y tiene la validez de ley.
“Si ellos se oponen deberán tener un argumento valedero para hacerlo” – afirmo el abogado Mauro Caro y agregó- “aquí estamos hablando de un derecho de POSESIÓN que ellos no han hecho y que los habitantes del cercado si muchos de ellos mayores a 30 años. No hablamos de TENENCIA , que es muy diferente sino del derecho de POSESIÓN que ejercen los habitantes del Cercado y que es un paso previo a la PROPIEDAD” –aseguró.
COFOPRI TITULA SI O SI
Determinó categóricamente , asimismo, que quien tiene a su cargo la Titulación es COFOPRI con lo que echó por tierra las especulaciones que venían circulando de que esa competencia no era del ente estatal sino de la municipalidad de Lima.
De acuerdo a la Ley 28923 COFOPRI tiene facultades para titular, y esta ley ha sido ampliada por 5 años más. De acuerdo al Convenio que firmó el alcalde de Puente Piedra Esteban Monzón Fernandez con COFOPRI, se han asignado brigadas exclusivas para Puente Piedra. “Es decir las brigadas de trabajo no nos distraemos con ningún otro distrito ni provincia. Solo única y exclusivamente el caso Puente Piedra” – aseguró.
Los Títulos saldrán a nombre de cada persona o titular de cada predio. Por fin los posesionarios podrán disfrutar de su propio título de propiedad en cada lote. Es decir los títulos serán individualizados.
Inclusive quienes ya tienen Títulos de Propiedad por Prescripción que hayan realizado ellos mismos serán incorporados al proceso para no hacer un “Queso Gruyere” en el mismo. “Perfeccionando” si cabe el término, la titulación que ya poseen y que no será afectada en absoluto. “No se le quita la propiedad. La Propiedad adquirida se mantiene, solo se corrige las deficiencias físicas o registrales que podría tener, pero el dominio no se enerva (No se debilita ni se afecta. N. de R.)”- Manifestó el reconocido profesional.
Cabe destacar que el tema se viene tratando como si Puente Piedra fuera un Centro Poblado Informal a pesar de tener título de propiedad. Esto para facilitar las cosas y poder hacerlas mucho más practicas y que, al fin y al cabo es verdad, porque los sufridos habitantes del cercado, algunos de los cuales ya tienen mas de 40 AÑOS, realmente son POSESIONARIOS en un terreno QUE NO ES DE ELLOS, así se diga que el terreno le “pertenece” a perico de los palotes!. Si pues, tanto Municipalidad como los “muertos” de Agrícola Lima pueden tener la tenencia, pero NUNCA tuvieron la POSESIÓN que fue lo que siempre tuvieron los habitantes del Cercado. La cuestión es que según percibimos, los términos ahora son mucho más claros salvo opinión en contrario.
SE LE COMUNICARA A CADA VECINO LOS PASOS A SEGUIR Y LOS AVANCES DEL PROCESO
El Proceso se desarrolla con total transparencia y las dudas serán absueltas por los Dirigentes de cada manzana y por los representantes elegidos en la reciente Asamblea Ratificatoria. Pero si aún subsisten las mismas las puertas están abiertas en el 2do.Piso de la municipalidad de Puente Piedra, en donde el encargado de este tema por la municipalidad Ing. Edwin Vicente junto al equipo de especialistas de COFOPRI están llanos a ver y explicar cada caso, con el orden… y la paciencia debida, ya que existen horarios y turnos de atención. (Miércoles y Viernes en horarios de oficina).
TIENE ANTECEDENTES
Este proceso de reversión para luego entregar títulos de propiedad individual a cada habitante posesionario no es nada nuevo. El especialista afirma que ya se ha realizado en poblaciones como Lunahuana, Chilca, Asia, Mala, entre otros.
Las facultades de Titulación que tiene COFOPRI fueron extendidas por 5 años mas pertenecen al Proyecto de Ley que presentó y redactó nuestro entrevistado y que el año pasado fue aprobada por unanimidad en el pleno del Congreso.
CRONOGRAMA
En setiembre de este año se empiezan a ingresar los planos a COFOPRI. De allí viene el tiempo que se demora SUNARP en calificar, en promedio tres meses. Si SUNARP no extiende sus plazos por ser un organismo autónomo, por su carga procesal o por la complejidad de los expedientes (Se habla de 18 tipos de planos por ejemplo). Remanentes, inmatriculaciones y muchos etcéteras encontrados en la realidad actual y por fin ya identificada de cada caso, cada lote, pueden hacer y de hecho harán muy difícil este trabajo para Registros Públicos.
Solo queda tener paciencia y con mucha suerte, los primeros titulados con sus títulos “Bien COFOPRI” saldrán a la luz a inicios del próximo año. Ojalá y los mantendremos informados. (Puede ver la entrevista completa en video ingresando a http://www.revistacontacto.wordpress.com. Háganos llegar sus comentarios, dudas y casos a revistacon-tacto@hotmail.com).